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昌平南邵07地塊 億落錘

（騰訊房產張歡 發自北京）告別周二豐臺地王搶奪熱身賽後，10月23日下午，一場土地三連拍在北京市國土局激烈上演。三宗經營性土地項目均涉及住宅性質，其中兩宗位於昌平區，一宗位於順義區。

昌平南邵07地塊 兩地塊共拍得 ?a href="http://iorange.biz/r/427710a145de7d73569730d56fc845b1">高雄銀行信貸試算|

作為今天下午三宗土地中體量最小，起拍價格最低的地塊，南邵07地塊率先開拍，共吸引瞭魯能、金地+旭輝+永同昌、世紀鴻城（城建）、萬科、陽光城、中鐵建、泰禾、龍湖+平安+興昌、保利9傢房企前來捧場。最終，經過**輪競拍，**以14.25億，配建***平方米人才公共租賃住房的代價將該地塊收入囊中。據中原地產首席分析師張大偉測算，南邵07地塊商品住宅樓面價高達***萬，未來又是一個單價10萬+的項目。

昌平南邵07地塊開拍後，起拍價9.95億，保利率先舉牌，13輪競拍過後，除泰禾與陽光城之外，其他7傢房企均有舉牌，據騰訊房產前方記者反饋，競拍現場節奏很慢，房企競拍積極性並不是很高，競拍到13億時出現僵局，一直無人舉牌，僵持4分鐘後，價位調整為12.8億，還是無人應答，價位再次調整為12.75億，價位調整後，泰禾率先舉牌，競拍節奏開始加快，經過半小時29輪競拍，中鐵建出價14.25億觸頂合理土地價格上限。拍地隨機轉入對人才公共租賃住房面積的較量，最終經過***輪，由**出價**萬平米成功競得，算上25600平方米人才公共租賃住房的基礎共計需配建***平方米人才公共租賃住房。

南邵板塊位於昌平老城區東側，與老城區一水相隔，目前昌平老城區的土地供應已接近尾聲，未來規劃向南邵新城區擴展，南邵區域內土地供應充沛，未來住宅將向南邵新城發展，目前南邵的樓盤多集中在昌平線沿線，且大都為剛需盤，總價都不高，購房成本較低。

相比台北銀行個人信貸回龍觀、沙河等板塊，南邵區域目銀行信貸試算前可稱為昌平樓市的價值窪地，區域內目前有中國鐵建 青秀尚城(樓盤資料)

、路勁世界城、北京風景(樓盤資料 業主新北信用貸款利率試算新竹個人信貸利率比較論壇)

等少數幾個樓盤，均價多在25000元/平以內，作為品牌房企中國鐵建重點打造的商住產品，中國鐵建 尚城匯(樓盤資料)在售單價剛過2萬，升值前景十分明朗。

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